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超预期房贷新政引爆地产股 机构称或将再涨20%

  • 发布时间2015-03-31 09:37:54  来源  作者:  责任编辑:admin
荣安地产

  中国网财经3月31日讯 昨日盘后,央行发布通知,将购买普通自住房的“二套房”首付比例下调至不低于40%,购买普通自住房公积金首付比例调整为20%,购买普通自住房的二套房公积金首付比例为30%,同时财政部宣布“营业税满五免征变为满二免征”。

  由于市场对二套房贷首付比例下降早有预期,昨日午后地产股便大幅拉升,深深房A、保利地产、招商地产等十余只地产股收盘纷纷涨停,机构也频频现身地产板块。盘后,重磅消息落地,二套房贷款松绑,今日开盘地产股再现大幅拉升。截至发稿时,该板块大涨逾2%,荣安地产涨停,深深房A涨幅9.22%,招商地产、金融街、中南建设、中天城投涨幅均超5%。

  对于央行新政,民生证券认为,鼓励组合贷及二套房首付比例的下调力度超预期,房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果,现在救市只能缓解短期问题,但无法扭转中长期趋势。未来,地产政策还可能进一步松动,货币政策继续宽松,基建投资继续加码。

  英大证券首席经济学家李大霄也认为,地产救市新政超出预期,充分反映了决策者稳定市场的决心。这是房地产政策的重大变化,利于自住及改善性需求,利于房地产市场的稳定,对股票市场的稳定也有重要作用,优秀的房地产股有戏了。

  申万宏源在研报中也明确表示看多地产股结构性投资机会。投资建议方面,申万称,地产股一季度机构减配较多,3、4月份地产销售迎小阳春,全年依旧微复苏,后续地产政策仍然可以期待,精选结构性投资机会,看好龙头、科创、区域成长、互联网+的投资机会。

  中金公司分析认为,房贷新政措施、时点均超预期,将带动地产销售。中金同时称,当下是地产股最好的投资时间,2015年政策惊喜多于基本面,继续看多地产股表现,从估值看仍有20%的上涨空间。具体个股方面,可重点关注万科、招商地产、保利地产等龙头公司,首开股份、中南建设、中华企业等中小市值公司也可有爆发机会。